Новый сайт компании: www.alfastroim.ru

Исследование пятна застройки


Очень часто, сложно определить и правильно зафиксировать необходимый объём работ. Также, достаточно проблематично бывает найти определённое решение по применению и использованию различных строительных технологий. Этот тезис имеет первостепенное значение для людей, которые являются новичками в рядах огромной армии любителей загородной жизни. А ведь даже простой совет настоящего профессионала, реально помогает сэкономить значительные средства в будущем строительстве и всё благодаря эффективному выбору. Мы всегда готовы прийти к Вам на помощь в сложных задачах и максимально грамотно найти правильный путь!

Услуга упрощённого исследования грунта и её отличия от геологических изысканий

Выезд специалиста на объект заказчика необходим для исследования пятна застройки и выявления всех влияющих факторов на итоговую стоимость нулевого цикла. Эта процедура особенно важна, если при необходимости возведения фундамента сложно ответить на следующие вопросы:

- состав грунта?

Пожалуй, это основной момент в данном мероприятии потому, что информация о составе грунтов на участке имеет первостепенное значение при выборе типа фундамента. Как правило, любой разрез начинается с плодородного слоя. Если это обычный чернозём, то его глубина может достигать 400-500 мм., хотя это скорее исключение из правила, т.к. в 80% случаев, глубина плодородного слоя не превышает 200-250 мм. Торф тоже относится к данной категории, но его глубина может варьироваться от 400 мм до 14 метров и это не предел. После плодородного слоя может идти суглинок, глина, песок, каменная (известковая или гранитная) плита. Причём такая последовательность может варьироваться как угодно и по несколько раз, периодически держа в себе плывуны - это такие скопления воды с песком-суглинком, на которых ни в коем случае нельзя допускать возведение фундамента т.к. плывун не является несущим основанием.

Обобщая, можно сказать, что информацию о составе грунтов необходимо знать с высокой точностью, чтобы избежать неприятных сюрпризов при эксплуатации фундамента.

- глубина залегания несущего основания?

К примеру, у Вас на участке торф, глубиной 4 метра. Далее небольшой слой песка и глина. Именно глина может быть признана в данном случае несущим основанием. Делать плиту или ленту не целесообразно и экономически невыгодно, но если желание совпадает с возможностями, то Вам придётся потратить круглую сумму на создание высоких стен ленты или мощного основания под плиту. В более бюджетных вариантах используются винтовые сваи (для лёгких домов), или буронабивные сваи с ростверком (для тяжёлых каменных домов). Но что поделать - это горькая правда жизни. Выбирая участок, надо смотреть не только где он находится, но и какие сюрпризы он Вам готовит в будущем. Делимся личным опытом подбора и приобретения земельного участка (2016):





Для первого и второго пункта, поскольку они наиболее важны, существует несколько разновидностей исследования - от упрощённого, про что мы сейчас и рассказываем, до геологических изысканий, которые проводятся специальным оборудованием с забором проб и лабораторным отчётом с рекомендациями для последующего проектирования фундамента. Каким путём идти и от чего будет зависеть выбор типа исследования, мы рассказываем в нашей видео-статье (2017) про виды исследований грунта:





- уровень грунтовых вод?

Он влияет на продуктивность и выполнимость работы в целом. Пример: если Вам необходимо залить монолитную плиту, то без котлована не обойтись. Выкопали котлован, и грунтовые воды тотчас же заполнили его. Что делать? Можно вырыть приямок и включить дренажный насос (несколько насосов). Он будет постоянно работать, и вода уйдёт с места проведения работ. Потом сделать подушку, дренаж, и воды не будет. Но есть случаи, где грунтовые воды буквально на поверхности, а грунт настолько мягкий, что не может держать форму (траншеи лент или скважины буронабивных свай) и, превращаясь в жижу, образует единое плавучее месиво похожее на болотную трясину. Если при буронабивных сваях возможно опустить обсадную трубу, то с лентами дело обстоит хуже, и работа по возведению такого фундамента может быть либо вовсе не выполнима, либо видоизменена - сооружение подушки, аналогичной под плиту, на которой в последствии заливается ленточный незаглубленный фундамент. Это определённый риск, т.к. площадь опоры ленточного фундамента меньше, чем плиты и даже подготовленное основание на обводнённых грунтах может не выдержать нагрузки. Выход – любые сваи. Этот фактор можно отнести к скрытым особенностям объекта, но его можно «предсказать» на этапе предварительного исследования пятна застройки. В любом случае это дополнительные затраты.

- перепад высот на участке?

Винтовые или буронабивные сваи могут компенсировать любой перепад за счёт разности высот над землёй, но выглядит такая картина не эстетично. Конечно, впоследствии цоколь можно обшить и свай не будет видно, однако ярко выраженный перепад вдоль здания далеко не всем нравится. Для ленточных фундаментов или монолитных плит лучше сделать срез шире площади застройки и уже на ровном участке начинать строительство. Не стоит переживать о том, что одна сторона дома будет утоплена, другая на холме. Защита от стекающей воды решается путём выполнения дренажа, а недостаток перепада можно превратить в достоинство для ландшафтного дизайна.

- наличие инородных предметов в земле (камни, корни, строительный мусор)?

Только спецтехника способна в полном объёме очистить основание фундамента от вышеперечисленных предметов, но бывают валуны настолько большие, что даже гусеничный экскаватор не в состоянии справиться с поставленной задачей. В этом случае камень разрушают несколькими невзрывными способами: канатная резка, гидроклиновой метод, использование невзрывной расширяющейся смеси. Если у Вас именно такой случай, обращайтесь!

- стеснённые условия проведения работ (деревья, постройки и прочие объекты)?

Этот фактор можно отнести ко всем видам работ, не только к фундаментам. Как правило, за серьёзные неудобства приходится платить немного больше, т.к. это влияет на продолжительность работ. Главное, чтобы это было заранее оговорено с исполнителем и не было неожиданностью для заказчика.

- подъездные пути непосредственно к краю фундамента для тяжёлой техники (вес загруженного "миксера" составляет 25-50 т.)?

В случае невозможности подъезда миксера непосредственно к краю фундамента, используется бетононасос. Необходимость его применения определяется на этапе исследования объекта или в момент организации начала работ. Помимо дистанционной подачи, преимущество использования бетононасоса состоит в следующем: 1) Бетонная смесь укладывается равномерно в своей консистенции, не оставляя камни в одном месте 2) Плохой бетон не проходит через насос. Стоимость смены бетононасоса зависит от длины стрелы и расстояния до объекта.

- место для манёвренности техники?

Помимо удовлетворительного покрытия, есть ещё один немаловажный момент – место, необходимое для осуществления манёвров крупногабаритной техники.

Разберём конкретный пример – бетононасос. Хоть он и оплачивается дополнительно, но, к сожалению, даже деньги порой не могут повлиять на тесноту некоторых улочек частного сектора. Бетононасос - это достаточно большой «агрегат», который просто не сможет повернуть на необходимую улицу, а даже если и повернул, то места, для того чтобы раскинуть «лапы», не будет. В этом случае мы практикуем ручной перенос бетона, но это очень тяжёлый и дорогостоящий процесс.

- наличие технической воды?

Она необходима для бытовых нужд строительной бригады, затворения сухой смеси при бетонировании стволов винтовых свай, а также при уходе за монолитными фундаментами в жаркое время, или разбавлении бетонного состава до более жидкого состояния. В основном такая потребность касается винтовых фундаментов и, как правило, на большинстве участков вода присутствует. Если воды всё же нет, вопрос её доставки обсуждается индивидуально в каждом конкретном случае.

- наличие электроэнергии не менее 5 кВт?

Электричество необходимо для производства работ электроинструментом, освещения строительной площадки, обогрева бытовки, приготовления пиши строителям. Если на объекте нет электричества, то возможные решения состоят в следующем: 1) соседи по участку 2) купить или взять в аренду генератор. Мы предоставляем генератор если у Вас нет ни первого ни второго, а стоимость его аммортизации на объекте зависит от срока аренды и реально необходимых мощностей.

- проживание для бригады 3-4

Этот аспект важен в двух случаях: 1) Не тратить время и средства на доставку строителей до объекта 2) Обеспечивать сохранность материалов во время производства работ. Решение вопроса: договориться с соседями, купить или взять в аренду бытовку. Мы также можем привезти на объект свою бытовку, но доставку туда/обратно необходимо будет оплатить дополнительно. Стоимость зависит от расстояния до объекта. Для договоров, где срок производства работ составляет не более 2-х дней, проживание не нужно.

Подводя итог

Если же Вы уверены во всех вышеперечисленных аспектах данного мероприятия, то можно пропустить этап исследования, но подумайте, стоит ли экономить на профессиональном взгляде специалиста, который видит такие решения, о которых порой и не задумываешься...?

Мы выезжаем на объект заказчика для выявления всех вышеперечисленных факторов и составления окончательного коммерческого предложения на основе полученных данных в рамках договора на проектирование или договора подряда.

Вернуться на Главную


 Все права защищены юридически © ООО "Альфа-Строй" 2004-2017 (18+)

 

?iaaen.Iao?eea